LesNews mettait en ligne, hier, un article intitulé «Pour la première fois, les Canadiens sont plus riches que les Américains». C’est sans doute pourquoi une vague de Québécois baby boomers déferle sur la Floride, et le Century Village de West Palm Beach ne fait pas exception.
La formule intéresse car le prix d’acquisition est actuellement très bas. Il y a eu une chute de prix avec la crise actuelle. Quelque chose comme 70 %.
On peut acheter un condo de 600 pi² pour 15 200 dollars (1/1 – une chambre, une salle de bain), un condo de 700 pi² pour 20 250 dollars (1/1.5 – une chambre, une salle de bain et une toilette) ou un condo de deux chambres pour 25 300 dollars.
Century Village est un concept sans nul doute inspiré des kibboutz. Pour l’aspect communautaire, ça plaît ou ça ne plaît pas. Mieux vaut savoir ce qu’on veut avant d’acheter!
Il y a des Century Villages à Deerfield, Boca Raton, Hollyhwood et West Palm Beach. Attardons-nous ici à celui de West Palm Beach.
Pour chaque emplacement, on compte quelque 7 000 condos répartis dans 14 quartiers et quelque 140 associations de regroupements d’immeubles situés entre l’autoroute 95 et la Florida Turnpike, à 10 km de la plage .
La grande majorité des condos sont situés dans des immeubles à deux étages. Certains sont dans des tours à quatre étages avec ascenseurs.
On peut faire beaucoup d’activités à l’emplacement de West Palm Beach qui comprend des piscines, dont une intérieure chauffée à 90 °F, un centre communautaire avec une salle de concert de 1 200 places, un plan d’eau avec voiliers sunfish ou golf, pétanque, etc.
Beaucoup de services, et donc une note mensuelle assez élevée : environ 350 dollars, soit 125 pour les frais de condo et 225 pour ceux du village et de ses activités.
Avec les taxes d’eau et l’électricité, on comptera des dépenses d’environ 5 000 dollars par année.
Chaque association d’immeubles a son propre règlement. Certaines permettent la location à long terme. D’autres peu ou pas de possibilités de location.
Il ne pas oublier que même si les dépenses peuvent être déduites, les revenus de location sont imposables chez nos amis floridiens. Cela requiert une déclaration de revenus aux États-Unis.
Certains achètent pour louer. Un condo d’une chambre se louait entre 1 000 et 1 500 dollars par mois (selon le nombre de mois).
Les allées et venues sont contrôlées. Pour entrer dans le village vous devez être invité par un résident qui enregistrera votre nom à partir d’un téléphone dont le numéro sera reconnu par le système.
À moins de connaître un résident, le mieux c’est de prendre rendez-vous avec un agent d’immeuble.
Les démarches peuvent être complexes :
- un des propriétaires doit avoir au moins 55 ans;
- il faut montrer patte blanche (même pour la location) et subir une enquête de sécurité qui coûte 100 dollars par personne ou par couple si vous pouvez établir que vous êtes mariés (apportez votre certificat de mariage!);
- tous les achats sont conditionnels à ce que les autres propriétaires de l’immeuble n’exercent pas leur droit de premier refus (acheter au même prix, vous coupant l’herbe sous le pied);
- l’association de l’immeuble doit accepter votre candidature;
- Il faudra peut-être meubler le condo, changer la moquette ou y faire installer les tuiles; il faut donc prévoir un budget en conséquence;
- les lois de la Floride sont différentes des nôtres. Le prix d’achat si faible fera en sorte qu’un acheteur cherchera à éviter les frais d’avocats (il n’y a pas de notaires en Floride). Il faut donc choisir avec soin son agent d’immeuble qui vous recommandera une société de recherche de titres compétente qui est aussi familière avec les règles du village;
- le marché est tellement déprimé qu’il sera impossible de trouver du financement aux USA.
