Uruguay : Une ville émerge comme pôle financier attractif grâce à sa stabilité et ses incitations fiscales !

Nichée sur la côte uruguayenne, Punta del Este a longtemps été un havre de luxe pour l’élite sud-américaine. Réputée pour son ambiance exclusive, où se mêlent gratte-ciels époustouflants et plages idylliques, cette station balnéaire a évolué pour devenir bien plus qu’une simple destination de vacances. Depuis la pandémie, Punta del Este s’est affirmée comme un pôle stratégique pour la gestion de patrimoines, attirant investisseurs et fortunes de divers horizons, y compris des États-Unis et d’Europe.

D’après un rapport de Bloomberg, la combinaison de stabilité politique, incitations fiscales et qualité de vie a rendu l’Uruguay particulièrement séduisant pour ceux cherchant à protéger leurs actifs et diversifier leurs investissements dans un environnement sécurisé. Cette dynamique a engendré un effet domino sur l’économie locale, favorisant le développement d’infrastructures de luxe, de projets immobiliers et de services haut de gamme qui redéfinissent le paysage régional.

Le récent essor de Punta del Este en tant que centre financier trouve ses racines dans la perception d’un Uruguay fiable dans une région instable. Les avantages fiscaux proposés par le gouvernement uruguayen ont constitué un puissant facteur d’attraction pour les familles fortunées et les investisseurs étrangers désireux d’acquérir des propriétés locales.

Nicolas Cristiani, responsable local de la gestion de patrimoines chez Puente, a expliqué lors d’un entretien avec Bloomberg que « les clients attachent désormais beaucoup plus d’importance à disposer d’un bureau physique pour organiser des réunions en face à face autour d’un café ».

La pandémie a non seulement redéfini les priorités personnelles, mais également les stratégies financières. L’arrivée massive d’étrangers fortunés, conjuguée à leur désir croissant de s’installer de manière permanente, a favorisé un essor sans précédent du marché immobilier à Punta del Este.

Ce phénomène a poussé plusieurs entreprises de gestion de patrimoines à s’implanter ou à se développer dans la région. Parmi elles, on peut citer Latin Securities, qui a fait ses débuts en 2022, et Gletir Corredor de Bolsa, qui a ouvert une agence avec deux employés en 2023.

L’Uruguay a connu une renaissance de son secteur de gestion de patrimoines, qui avait souffert au cours de la dernière décennie en raison de la réduction des coûts et d’une réglementation renforcée. Selon les données du Banco Central del Uruguay, le nombre de sociétés de gestion patrimoniale est passé de 155 en 2020 à 174 en 2023. Au cours de la même période, le nombre de clients a augmenté de 80%, atteignant près de 49 400, tandis que les actifs gérés ont augmenté de 29%, s’élevant à 37,2 milliards USD.

Parmi les initiatives les plus ambitieux, citons le projet de Balanz Capital, qui souhaite s’implanter à Punta del Este d’ici trois ans, en visant à attirer des clients d’Argentine, du Brésil et d’Europe. Son directeur pour l’Uruguay, Juan José Varela, a affirmé à Bloomberg que « lorsque nous investissons dans un lieu, nous le faisons en grande profondeur ».

Le flux constant de capitaux a incité la construction de projets immobiliers luxueux destinés à satisfaire la demande de cette nouvelle élite financière. L’un des développements les plus emblématiques est le Cipriani Resort, Residences et Casino, un investissement de 500 millions USD qui comprend la restauration de l’emblématique Hôtel San Rafael, ainsi que trois tours résidentielles dont les prix varient entre 1,7 million et 17 millions USD.

Un autre projet marquant est El Nido Beach & Surf Homes, une communauté fermée d’une valeur de 80 millions USD qui inclura une piscine de six hectares et un générateur de vagues artificielles pour le surf. Cette urbanisation de 72 hectares est prévue pour être achevée en 2026.

De plus, la ville bénéficie d’améliorations significatives dans ses services. L’Hôpital Britannique a inauguré en 2024 sa première clinique dans la zone exclusive de Beverly Hills. Par ailleurs, l’aéroport de Punta del Este a récemment ouvert une terminal agrandie pour les avions privés, ce qui illustre une montée du trafic aérien haut de gamme tout au long de l’année.

Punta del Este ne s’est pas seulement distinguée par son attrait en tant que destination d’investissement, mais aussi par la qualité de vie qu’elle offre, alliant luxe, confort et accès à des services uniques. Ce cadre a transformé les relations d’affaires dans la région, les échanges dépassant désormais les simples réunions traditionnelles. Comme l’affirme Nicolas Cristiani, les rendez-vous avec les clients ont tendance à se dérouler dans des ranchs, sur des yachts, ou même sur un court de tennis.

Outre les investisseurs financiers, des géants technologiques comme Google ont choisi l’Uruguay pour des projets stratégiques, tel que l’établissement d’un important centre de données. À cela s’ajoute l’achat de biens immobiliers à Montevideo et Punta del Este par des milliardaires, renforçant l’attrait de la région pour ceux cherchant à garantir la sécurité de leurs investissements.

Ce nouvel intérêt a entraîné une plus grande diversification dans l’activité économique locale, complétant l’approche traditionnelle axée sur le tourisme par un secteur financier en pleine expansion. De même, l’essor de services haut de gamme, comme des cliniques de luxe et des terminaux privés dans l’aéroport, témoigne de l’effort déployé pour servir cette croissante communauté internationale d’entrepreneurs et de familles aisées.

L’arrivée de nouveaux résidents et le développement de services ont transformé Punta del Este en une ville de plus en plus animée tout au long de l’année. Avec une croissance démographique de 41 000 habitants au cours des douze dernières années, la région vit un changement de dynamique, passant d’une station balnéaire saisonnière à un centre urbain.

Les promoteurs immobiliers poursuivent leurs projets résidentiels destinés aux élites, bien que certaines initiatives aient suscité des controverses parmi la population locale. Un projet de construction de complexes d’appartements dans la pittoresque zone rocheuse de Punta Ballena a rencontré une forte opposition de la part des résidents et d’acteurs publics désirant voir la zone protégée.