Un nombre record s’affiche sur le marché immobilier américain. En août, les vendeurs ont dépassé les acheteurs de 57,9 %, l’écart le plus large jamais enregistré par Redfin depuis 2013.
Il semblerait que l’Amérique soit noyée sous les maisons à vendre. Pourtant, la plupart des biens ne trouvent pas preneur. Redfin estime qu’environ 972 300 acheteurs demeurent sur le marché.
Redfin a comptabilisé 1,53 million de vendeurs en août, le niveau le plus élevé depuis début 2020. Les annonces ont augmenté de 3,9 % en un mois, tandis que le nombre d’acheteurs n’a crû que de 0,1 % par rapport à juillet, où il avait atteint le niveau le plus bas enregistré.
L’offre reprend lentement, mais la demande reste historiquement faible.
“Avec une telle afflux de vendeurs et une demande stagnante, les chasseurs de maisons d’aujourd’hui peuvent se permettre d’être exigeants”, a déclaré Asad Khan, économiste senior chez Redfin.
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La situation est particulièrement sévère dans le Sud. Nashville comptait 139 % de vendeurs en plus que d’acheteurs, Miami 138 % et Houston 131 %.
À l’inverse, San Francisco est l’une des rares zones à afficher un marché favorable aux vendeurs, soutenue par une offre réduite et la prospérité liée à l’essor de l’IA.
Cette divergence se reflète également dans les prix. Les maisons dans les marchés favorables aux vendeurs ont connu une augmentation de 5,5 % d’une année sur l’autre en août, tandis que celles dans les marchés favorables aux acheteurs n’ont progressé que de 1,6 %.
Pourquoi Cela Intéresse le Marché
Cet enregistrement sur le marché immobilier est révélateur des conséquences des taux d’intérêt élevés sur l’économie américaine.
Le taux moyen des prêts hypothécaires sur 30 ans est actuellement de 6,76 %. À ce niveau, les acheteurs s’éclipsent du marché immobilier l’un des plus sensibles aux taux.
Si cette tendance se maintient, les répercussions pourraient s’étendre à la construction, aux dépenses des ménages et, en fin de compte, aux bénéfices des entreprises.
Cela crée une situation délicate pour les actions. Historiquement, le secteur immobilier a été un canal par lequel le resserrement monétaire impacte l’économie.
La pression ne nécessite pas une chute des prix de l’immobilier pour avoir un impact. Une activité suffisamment faible sur le long terme pourrait suffire.
Impact des taux d’intérêt hypothécaires sur le Bitcoin et le S&P 500 au cours de la dernière décennie
Le Bitcoin subit des influences similaires. Des rendements des bons du Trésor plus élevés restreignent la liquidité, rendant les actifs risqués moins attrayants. Des recherches du FMI montrent que la politique monétaire stricte des États-Unis a tendance à affecter négativement le crypto ainsi que les actions.
Cependant, il existe un revers à la médaille. Une faiblesse significative dans le secteur immobilier pourrait finalement entraîner une baisse des rendements et appuyer l’argument en faveur d’une politique monétaire plus souple. Cela améliorerait les conditions de liquidité tant pour les actions que pour le Bitcoin.
Ainsi, le haut niveau des vendeurs n’est pas en soi un signal d’effondrement. Cela constitue plutôt un élément supplémentaire dans l’analyse des cycles immobiliers de 18 ans : si le marché immobilier commence à montrer des signes de faiblesse, la question cruciale est de savoir si cette faiblesse sera contenue.
Points à retenir
Le marché américain connaît une disproportion marquée entre le nombre de vendeurs et d’acheteurs.
Les taux hypothécaires élevés réduisent l’attrait pour de nombreux acheteurs potentiels.
Des zones comme Nashville et Miami affichent des écarts de 138 à 139 % entre les vendeurs et les acheteurs.
Les marchés favorables aux vendeurs affichent des augmentations de prix nettement plus élevées que les marchés favorables aux acheteurs.
La situation actuelle pourrait influencer le marché boursier et le secteur des cryptomonnaies.
La dynamique actuelle du marché immobilier soulève des questions intéressantes sur l’avenir économique des États-Unis. Les effets des taux d’intérêt sur la demande immobilière et, par extension, sur l’ensemble de l’économie, méritent une attention particulière de la part des investisseurs et des analystes. Le lien historique entre le marché immobilier et la performance boursière rappelle la nécessité d’une approche prudente face à ces évolutions. Le débat sur la durabilité de la faiblesse actuelle dans l’immobilier pourrait ouvrir la voie à des conversations pertinentes sur l’adaptabilité des marchés financiers à l’évolution des conditions économiques.
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