Detroit City FC cherche un soutien pour son nouveau stade
Le Detroit City FC souhaite obtenir 88 millions de dollars en allègements fiscaux et autres incitations pour la construction de son futur stade de football professionnel, ainsi que pour les projets connexes dans le quartier de Corktown. Les détails concernant cette demande de subventions publiques ont été présentés lors d’une réunion du Conseil consultatif de quartier qui élabore un paquet d’avantages communautaires pour le projet, le 11 septembre. Le coût total du développement est estimé à 198 millions de dollars, incluant un stade de 15 000 places, AlumniFi Field, d’une valeur de 153 millions de dollars.
Ce que le projet implique
En dehors du stade, le plan de développement du club comprend :
- 76 nouveaux appartements, dont 68 à des loyers considérés comme "abordables".
- Un nouveau parking avec 421 places.
- 16 000 pieds carrés d’espaces commerciaux, notamment deux restaurants.
- 680 places de stationnement en surface.
Le stade sera construit sur le site de l’ancien hôpital de Southwest Detroit, qui sera démoli, et le Detroit City FC prévoit d’achever la construction d’ici la saison 2027. Le nouveau stade aura une capacité plus de deux fois supérieure à celle de Keyworth Stadium, où l’équipe joue actuellement.
David Howell, vice-président des services immobiliers de la Detroit Economic Growth Corp. (DEGC), a souligné que 100 % du financement pour construire AlumniFi Field proviendrait de sources privées, sans fonds publics directement associés. En comparaison, d’autres grands sites sportifs à Detroit ont généralement reçu une part significative de financement public.
La DEGC a indiqué que sans les incitations demandées, le projet ne serait pas économiquement viable. Même avec ces incitations, le retour sur investissement prévu serait d’environ 4,75 %. Howell a également mentionné que, malgré l’absence de financement public en tant que tel, le soutien de la municipalité reste crucial.
Impact économique et autres avantages
Le développement devrait générer environ 1 030 emplois de construction et 142 nouveaux emplois à temps plein. Chaque année, il pourrait offrir un bénéfice fiscal moyen de presque 480 000 dollars à la ville, même en tenant compte des exonérations fiscales. Les bénéfices économiques pour les entreprises locales, comme les bars et restaurants, pourraient atteindre près de 25 millions de dollars par an.
Le club demande également une capture fiscale du site, évaluée à environ 74 millions de dollars sur 30 ans, ainsi que deux abattements fiscaux commerciaux de près de 14 millions de dollars.
Bon à savoir
- Types d’emplois créés : Le projet visera à intégrer près de 1 030 emplois de construction et 142 postes permanents.
- Loyers abordables : Sur les 76 nouveaux appartements, 68 seront proposés à loyers abordables pour les résidents à revenus limités.
- Importance du privé : L’intégralité du financement du stade proviendra de sources privées, ce qui marque une distinction notable par rapport à d’autres infrastructures sportives.
Points de réflexion
Le projet de Detroit City FC soulève des questions intéressantes sur le financement des infrastructures sportives : comment concilier investissement privé et bénéfices publics ? La dynamique entre l’enthousiasme pour le football et le besoin de retombées économiques pour la communauté locale pourrait être un exemple à suivre pour d’autres villes cherchant à développer leurs propres projets. Quelles pourraient être les conséquences d’un tel modèle à long terme pour les quartiers comme Corktown ?