Miami : le marché immobilier boosté par les élections à New York ?

La victoire de Zohran Mamdani aux élections primaires pour le poste de maire de New York pourrait favoriser l’afflux de nouveaux capitaux vers Miami. Des sources liées au secteur immobilier ont indiqué à Funds Society que des individus à fort pouvoir d’achat pourraient envisager de migrer vers le sud de la Floride, soulignant une compétition discrète entre les millionnaires de New York et les entrepreneurs d’Amérique Latine pour acquérir des appartements à Brickell, Edgewater, Coral Gables et d’autres quartiers prisés.

Les acteurs du marché immobilier à Miami sont attentifs à l’impact de ce changement politique, conjugué au climat fiscal de New York, qui pourrait renforcer l’attractivité de la ville floridienne. Parallèlement, les investisseurs latino-américains continuent d’être actifs en achetant des propriétés haut de gamme, une stratégie visant à protéger leur patrimoine face à l’instabilité de leurs pays d’origine.

“La victoire de Mamdani a déclenché des alertes parmi de nombreux acheteurs fortunés, surtout à New York”, a déclaré Peggy Olin, experte de l’immobilier de luxe et PDG de OneWorld Properties, une entreprise spécialisée dans les biens immobiliers internationaux. “Nous le constatons directement : un nouveau sentiment d’urgence émerge chez ces acheteurs. Pour eux, Miami est une alternative évidente, non seulement pour son style de vie ou son climat, mais aussi pour son environnement fiscal et réglementaire plus prévisible. En période d’incertitude politique, Miami est non seulement attrayante, mais s’avère logique.”

Sur le site dédié aux investisseurs engagés dans l’achat, la vente, la location et la gestion de propriétés, Miami Riches, son PDG, Carlos Rojas, a partagé cette analyse : suite aux résultats électoraux de New York, “beaucoup pourraient considérer Miami comme une option d’installation ou d’investissement plus attrayante et stable”.

“Lorsque les discours politiques évoluent, surtout sur des sujets sensibles comme la fiscalité ou la redistribution des richesses, ceux qui ont œuvré pour bâtir un patrimoine, entrepreneurs et familles, prêtent attention. Il ne s’agit pas de peur, mais de stratégie. Beaucoup envisageaient déjà la Floride, mais ce moment politique accélère ce débat. Ils sont désormais prêts à agir”, a complété Olin.

En Floride, il n’existe pas d’impôt sur le revenu. “L’intention du nouveau maire de New York d’augmenter les taxes pour ceux gagnant plus d’un million de dollars par an pourrait inciter certains à changer de résidence”, a noté le PDG de Miami Riches.

Cela dit, l’émigration de néo-yorkais vers Miami n’est pas un phénomène récent. Un rapport de la Citizens Budget Commission, une entité indépendante, a révélé qu’environ 30 000 néo-yorkais ont déménagé vers les comtés de Miami-Dade et Palm Beach au cours des cinq années précédant 2022, entraînant une perte de revenus de 9,2 milliards de dollars pour New York.

Miami : un marché solide et des transactions en espèces

“Depuis plus de cinq ans, de grands entrepreneurs voient déjà des zones comme Brickell et Downtown comme le Manhattan du Sud”, a décrit Carlos Mayz, agent immobilier associé à Keller Williams. “Des figures comme Ken Griffin de Citadel déplacent leurs opérations principales vers Miami, ce qui accroît la demande actuelle et future pour des solutions de logement tout en élevant le niveau de vie pour les résidents.”

Pour la PDG de OneWorld Properties, “le marché de Miami est particulièrement dynamique. Ce qui apparaît comme un boom extérieur résulte en réalité d’années d’évolution. Nous constatons une forte demande, tant de la part des acheteurs latino-américains que des Américains, surtout venant de New York, de Californie et de Chicago. Ce qui est intéressant, c’est que tous cherchent la même chose : emplacement, qualité, style de vie et intimité.”

Selon Carlos Rojas, le marché est capable d’absorber “à la fois de nouveaux résidents et des investisseurs en provenance de New York, ce qui pourrait contribuer à stabiliser les prix dans le sud de la Floride.”

Mayz a également évoqué l’augmentation du coût de la vie et des loyers au cours des dernières années. “Cependant, la ville est aussi en pleine période de construction, ce qui devrait répondre à la demande de nouveaux résidents. C’est sans doute là que le marché du luxe a connu une forte croissance, ce qui a permis de maintenir les prix en Floride et particulièrement à Miami.”

Selon une analyse du Wall Street Journal, depuis février 2022, le nombre de maisons vendues pour plus de 10 millions de dollars a considérablement augmenté dans les principaux marchés américains, avec Palm Beach et Miami-Dade en tête. Les ventes dans cette tranche de prix à Palm Beach, en Floride, ont augmenté de 50 % par rapport à la même période de l’année précédente, tandis qu’à Miami-Dade, la hausse a été de 48,5 % sur un an.

Par ailleurs, depuis 16 années consecutives, la Floride est l’État numéro un pour les investissements étrangers, représentant 23 % de ce type d’investissements immobiliers aux États-Unis en 2024, devant le Texas (13 %) et la Californie (11 %). De plus, en 2024, les néo-yorkais ont constitué 24 % des achats immobiliers à Miami en provenance d’autres États, surpassant la Californie (13 %) et le New Jersey (10 %).

Les sources consultées par Funds Society ont indiqué qu’au cours des derniers mois, elles ont observé des ventes rapides, “souvent en espèces”, et parfois même supérieures au prix affiché. “Ces acheteurs ne sont pas dans la spéculation ; ils misent sur Miami comme leur prochain chez-soi et leur centre de vie”, a résumé Olin.

L’impact des taux d’intérêt élevés, crucial pour le secteur immobilier, est limité dans le segment de luxe, qui privilégie l’emplacement, la sécurité juridique et une vision à long terme.