Nouveau pôle alliant immobilier, sport et vie rurale

Les Cardales, autrefois un hameau rural oublié, se transforme en un véritable pôle d’attraction à seulement une heure de la ville de Buenos Aires. Ses accès pratiques, ses maisons de campagne, ses résidences de luxe, ses clubs de polo et de golf ainsi qu’une offre de services en constante évolution témoignent de sa mutation.

Ce qui n’était qu’un village de maisons de week-end il y a quelques années commence à s’affirmer comme un important pôle immobilier dans le nord de Buenos Aires.

Ces dernières années, les investissements privés ont inscrit Les Cardales sur la carte, avec l’arrivée d’un hôtel international et de projets gastronomiques et viticoles de renom, preuves de cet essor. La ville attire aujourd’hui des projets de haut niveau et enrichit son offre avec des établissements scolaires, des centres de santé et des options culinaires raffinées.

“Nous pensons que Cardales est le nouveau Pilar”, assure Felicitas Peralta, responsable du secteur des investissements chez Achaval Cornejo, une agence immobilière qui commercialise Ayres de Cardales, un projet situé dans la région, “dans un triangle stratégique formé par les routes 8, 9 et 6”.

Selon la définition de la société de développement, il s’agit d’un “quartier champêtre” : un espace vert dans une zone vallonnée et boisée. Le projet comportera 296 parcelles dont les tailles sont exceptionnelles pour la région, allant de 2300 m² à 3900 m². Au total, ce sont 170 hectares, dont 52 % seront dédiés aux espaces verts, incluant des installations pour chevaux et plus de 10 kilomètres de chemins équestres.

Actuellement, la première des trois étapes du projet est en vente, avec une finale prévue pour le premier trimestre de 2027. Les prix varient de 95 000 à 195 000 dollars, avec un acompte de 30 % en dollars et 18 versements en pesos ajustés par l’indice CAC. “C’est une offre très attrayante pour la région car pour le même montant de 100 000 dollars dans des projets traditionnels, vous pouvez acquérir un terrain de 800 m². Ici, vous obtenez un terrain trois fois plus grand, avec une vision différente”, précise Peralta.

Un nouvel acteur fait son apparition : un club équestre et un haras boutique qui redéfinit le saut d’obstacles en Argentine et ouvre la voie à un nouveau chapitre dans la valorisation immobilière de la région.

Le milieu équestre connaît actuellement un essor mondial. En 2023, la Fédération Équestre Internationale a organisé plus de 1600 compétitions, avec un nombre croissant de jeunes cavaliers sur les circuits internationaux. Dans ce contexte, Montana Farm a vu le jour, un projet qui a nécessité cinq ans de développement et qui occupe 30 hectares dédiés à la pratique de l’équitation et 150 hectares pour l’élevage de chevaux de haut niveau à Cardales.

Ce centre a été conçu comme un lieu de haut niveau respectant des standards internationaux, alliant sport, architecture et style de vie rural. Il a été choisi par la Fédération Équestre Argentine pour organiser son premier tournoi officiel, le Montana Farm Masters, prévu pour septembre.

“Notre objectif est d’offrir un espace où le saut d’obstacles argentin peut se développer professionnellement, tout en respectant le cheval en tant qu’athlète et en intégrant l’environnement comme un élément de la performance”, affirme Franco Trabucco, co-fondateur.

Depuis 30 ans, la région de Pilar a connu une croissance naturelle autour du polo et du golf, grâce à l’arrivée de quartiers résidentiels et de projets immobiliers de grande envergure. Cardales semble emprunter un chemin similaire, avec un accent sur le saut d’obstacles comme activité phare et un marché qui préserve encore des marges de valorisation intéressantes pour les investisseurs et développeurs.

Pour donner une idée des chiffres, dans la zone de Pilar, le coût par m² avoisine 2369 dollars selon Zonaprop en juillet, ce qui souligne le potentiel de croissance de Cardales pour ceux qui cherchent la verdure en dehors de Pilar, une tâche difficile dans cette zone déjà urbanisée.

La décision d’implanter le projet à Cardales n’est pas le fruit du hasard. “Nous avons choisi cette région pour son identité équestre, son accessibilité et son écosystème naturel en pleine expansion”, explique Saúl Sutton, co-fondateur. La ville, stratégiquement située près de Pilar et de Buenos Aires, allie tradition rurale, connectivité et disponibilité de terrain à des prix compétitifs par rapport à d’autres régions.

La région choisie est exposée à de vastes étendues où l’entraînement des chevaux est une tradition forte, créant un environnement naturel et culturel idéal pour le développement de ces activités. En parallèle, la croissance du secteur équestre et de l’immobilier accompagne cet essor, établissant Cardales comme un nouveau pôle d’attraction pour cavaliers, entraîneurs et professionnels du secteur.

Ce changement crée une dynamique immobilière locale en plein bouleversement. Le club équestre inaugurera un masterplan alliant infrastructures sportives et résidentielles : une piste gazonnée, un salon vitré sur la lagune centrale, un restaurant et un hôtel boutique projeté, le tout conçu pour améliorer l’expérience des cavaliers et favoriser un “effet d’entraînement” qui revalorisera les terrains et attirera de nouveaux développements.

En outre, les fondateurs du projet ont mentionné qu’ils envisagent de développer un ensemble d’habitations intégrées à cette nature environnante, conçues dans le même style architectural que les écuries, qui pourraient être commercialisées comme partie du complexe hôtelier ou comme espaces réservés aux membres du club.

Dès le début, le design de l’espace a été conçu pour s’intégrer harmonieusement dans le paysage naturel, chaque construction complétant le terrain ouvert. L’architecture associe matériaux tels que métal, bois et marbre, avec de grandes baies vitrées dialoguant avec l’extérieur et une végétation soigneusement choisie pour offrir ombre, rythme visuel et équilibre.

Le noir est l’élément central de cet espace, qui harmonise et distingue les volumes tout en apportant une touche de luxe, en adéquation avec l’essence du club équestre. “Le concept s’inspire des paysages majestueux de l’Ouest américain, où des espaces ouverts flirtent avec la force naturelle et la connexion profonde avec la terre et les chevaux. Nous avons voulu imprégner cet esprit dans une écurie moderne, où le design joue un rôle fonctionnel tout en véhiculant une esthétique sobre et sophistiquée”, conclut Sutton.