Selon le rapport sur la migration des richesses privées de Henley pour 2025, publié en juin, le Royaume-Uni devrait perdre cette année environ 16 500 millionnaires, en raison des réformes fiscales significatives qui entreront en vigueur en octobre 2024. L’augmentation de l’impôt sur les gains en capital et sur les successions, ainsi que le renforcement des réglementations pour les résidents étrangers, ont provoqué ce que certains observateurs appellent le “WEXIT”, une fuite massive de capitaux du pays.
Alors que le Royaume-Uni fait face à cette exode de capitaux, des pays comme la Suisse, l’Italie, la Grèce et, surtout, le Portugal, accueil un nombre croissant de personnes fortunées à la recherche de stabilité, d’un cadre de vie attractif et d’une fiscalité avantageuse. Pour le Portugal, on prévoit l’arrivée de 1 400 nouveaux particuliers à haute valeur nette (HNWI) d’ici 2025.
Un mode de vie en phase avec les opportunités d’investissement
Avec une économie stable, un environnement sûr et une qualité de vie exceptionnelle, le Portugal attire une attention internationale variée, allant des retraités et familles aux entrepreneurs et travailleurs à distance. En réponse à cette demande, les promoteurs immobiliers lancent dans tout le pays des projets qui allient style de vie et valeur à long terme.
Sur la côte ouest de l’Algarve, le projet Reserva da Luz, actuellement commercialisé par DDM, attire les acheteurs en quête de tranquillité, d’intimité et de vues panoramiques sur l’Atlantique. Gerry Fagan, président de DDM, affirme : “Les acheteurs d’aujourd’hui cherchent plus que de simples investissements. Ils désirent une architecture qui s’harmonise avec la nature, des espaces pour le télétravail et le bien-être, et surtout un lieu qu’ils peuvent appeler chez eux. Reserva da Luz offre exactement cela, dans un cadre calme, sécurisé et d’une beauté naturelle incroyable.”
Dans la ville de Faro, Garvetur présente un nouveau type de projet immobilier urbain. “The Shipyard”, récemment lancé, a été conçu pour répondre aux attentes des acheteurs internationaux cherchant l’animation d’un mode de vie urbain à proximité de l’aéroport, du port de plaisance, des restaurants et de l’animation culturelle.
Ana Abrantes de Garvetur souligne l’évolution des dynamiques de marché : “Les acheteurs sont de plus en plus exigeants. Ils cherchent l’emplacement, le design et le confort, et agissent maintenant car ils ont compris que les conditions du marché sont en train de changer. Les terrains dans les zones privilégiées se raréfient, et les coûts de construction augmentent en raison des prix mondiaux des matières premières. Cela crée une pression à la hausse constante sur les valeurs immobilières, en particulier pour les projets bien situés et soigneusement conçus.”
Le secteur de la construction immobilière au Portugal à la pointe
De l’Algarve à Lisbonne, de Porto à la Côte d’Argent, les promoteurs répondent à cette demande croissante avec des projets qui reflètent un ensemble de nouvelles priorités : durabilité, efficacité énergétique, accès à la nature et commodités orientées vers la communauté.
Et bien que l’immobilier de luxe soit souvent sous le feu des projecteurs, l’intérêt s’étend à l’ensemble du marché, de plus en plus d’acheteurs de classe moyenne recherchant le Portugal pour son accessibilité, son climat et son attrait familial.
Une vitrine de la vie portugaise : de la ville à la côte
Ces tendances émergentes et ces offres seront présentées lors du prochain Moving to Portugal Show qui se tiendra le 16 octobre, organisé par la chambre de commerce portugaise. Cet événement rassemblera un large éventail de promoteurs immobiliers, conseillers juridiques et financiers, ainsi que des experts en relocalisation, afin de présenter l’intégralité des options de logement disponibles au Portugal.
Cette manifestation illustre la force et la diversité du marché immobilier portugais – des villas avec vue sur la mer comme Reserva da Luz aux appartements en centre-ville comme The Shipyard, en passant par des projets de style de vie accessibles pour les familles et les professionnels. Que vous envisagiez de déménager, de prendre votre retraite, d’investir ou simplement de partir à la découverte, le salon offre une opportunité unique de rencontrer les personnes et les projets qui façonnent l’avenir du Portugal en tant que destination de choix en Europe.
L’inscription est gratuite, mais les places pour les consultations personnelles et les séminaires sont limitées et attribuées selon le principe du premier arrivé, premier servi. Il est donc conseillé de s’inscrire à l’avance.
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Bon à savoir
- Le Portugal propose divers régimes fiscaux attrayants pour les retraités étrangers.
- La demande pour des logements adaptés au télétravail a considérablement augmenté ces dernières années.
- La réserve de zones naturelles et les plages préservées ajoutent à l’attrait du pays pour les familles.
En conclusion, la dynamique actuelle du marché immobilier au Portugal soulève d’importantes questions sur l’évolution des préférences des acheteurs face aux changements fiscaux et à l’attrait de certains territoires. Comment cette tendance influencera-t-elle à long terme la structure économique et sociale du pays ?