Facebook quitte la tour Azrieli Sarona : Une nouvelle ère pour l’espace de bureaux
Après le départ de Facebook de la tour Azrieli Sarona en avril dernier, la société Azrieli s’active pour remplir ces bureaux vacants, une mission qui s’avère complexe dans le contexte actuel du marché de l’immobilier. Selon les sources de Calcalist, elle a récemment signé sept nouveaux baux au sein de la tour, représentant au total environ 18 000 mètres carrés, soit environ 60 % des 33 000 mètres carrés précédemment occupés par Facebook.
La société mère de Facebook, Meta, avait initialement loué 24 000 mètres carrés dans la tour en 2017, s’étendant sur 10 étages. Trois ans plus tard, sa location a été étendue à 33 000 mètres carrés répartis sur 12 étages. En avril 2022, Meta a annoncé avoir signé un bail avec AFI Properties et Melisron pour 20 étages dans le projet Landmark. Actuellement, les employés de Meta occupent 13 de ces étages, tandis que les sept restants sont sous-loués à d’autres locataires. À Azrieli Sarona, Meta conserve environ 2 500 mètres carrés, selon un accord ultérieur, qui devrait également être libéré à une date ultérieure.
Dans le cadre de son départ, Facebook a versé à Azrieli 14 millions deNIS en compensation pour un mois de revenu perdu, après déduction des loyers perçus des nouveaux locataires.
Une analyse des nouveaux contrats indique que les loyers par mètre carré sont supérieurs à ceux que payait Meta. Cela suggère que le départ de Facebook a ouvert une opportunité stratégique pour Azrieli d’optimiser le potentiel de la tour face à l’évolution du marché immobilier. Selon les estimations, Meta payait en moyenne environ 120 NIS par mètre carré, tandis que les nouveaux locataires paieraient jusqu’à 180 NIS.
Cette hausse de la demande a conduit à des signature rapides de baux à des conditions avantageuses, avec un intérêt manifeste pour les espaces restants, des négociations étant toujours en cours.
Parmi les nouveaux locataires, la société de technologie de podcast Riverside a loué le 31ème étage (environ 2 400 mètres carrés) et la moitié du 32ème étage (1 200 mètres carrés), soit un total de 3 600 mètres carrés, pour une durée de quatre ans, avec une option de prolongation pour quatre autres années. Masterschool, une startup spécialisée dans le lancement d’écoles de formation technologique, a loué le 48ème étage (environ 2 400 mètres carrés) pour 40 mois, avec une option pour trois années supplémentaires.
La tour Azrieli Sarona, qui s’élève à 255 mètres avec 61 étages, abrite environ 120 000 mètres carrés d’espace de bureaux ainsi que 11 000 mètres carrés d’espace commercial. Elle a récemment obtenu la certification LEED Platine, le plus haut standard en matière de bâtiment écologique, faisant d’elle le premier projet au Moyen-Orient et en Afrique du Nord à atteindre cette distinction.
Points à retenir
- Changements locatifs : Sept nouveaux baux signés représentent 60 % de l’espace libre.
- Loyers en hausse : Augmentation des loyers par mètre carré, révélant un marché en pleine évolution.
- Opportunités stratégiques : Le départ de Facebook a permis à Azrieli d’attirer de nouveaux locataires plus rentables.
- Progrès vers la durabilité : La tour a reçu la certification LEED Platine, renforçant son statut de bâtiment durable.
En conclusion, cette situation illustre bien la dynamique actuelle du marché immobilier, où les départs de grandes entreprises peuvent offrir des opportunités inattendues pour d’autres acteurs. Cela soulève des interrogations sur les futures tendances de la location de bureaux et sur la manière dont les entreprises peuvent s’adapter à un environnement en mutation. Quels défis et enjeux se profilent à l’horizon pour le secteur de l’immobilier dans les mois à venir ?